Wil je in 2026 een huis kopen? Dan krijg je vrijwel altijd te maken met overdrachtsbelasting. Deze belasting betaal je bij de aankoop van een bestaande woning. Toch zijn er uitzonderingen, zoals de startersvrijstelling. In deze blog lees je wanneer je overdrachtsbelasting betaalt, welke tarieven gelden en wat dit betekent voor jouw situatie.
Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt wanneer je eigenaar wordt van een bestaande woning, stuk grond of bedrijfspand. De betaling verloopt via de notaris en wordt geregeld op het moment dat de woning officieel op jouw naam wordt gezet.
Niet in alle situaties betaal je deze belasting. Koop je bijvoorbeeld een nieuwbouwwoning, dan betaal je geen overdrachtsbelasting omdat de woning rechtstreeks van de projectontwikkelaar komt. Ook bij bepaalde situaties zoals een scheiding of het afkopen van erfpacht of opstalrecht kan de belasting vervallen.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in 2026?
In 2026 gelden verschillende tarieven voor de overdrachtsbelasting. Voor de meeste kopers die een woning kopen om er zelf te wonen, geldt een tarief van 2 procent van de aankoopprijs.
Koop je een woning die niet je hoofdverblijf wordt, bijvoorbeeld een tweede woning, vakantiewoning of beleggerspand, dan betaal je 8 procent overdrachtsbelasting. Voor sommige kopers geldt een vrijstelling van 0 procent. Dit is de startersvrijstelling.
Om gebruik te maken van het lage tarief van 2 procent moet je bij de notaris verklaren dat de woning je hoofdverblijf wordt. Deze verklaring wordt doorgestuurd naar de Belastingdienst.
Startersvrijstelling in 2026
Voor jonge kopers kan de overdrachtsbelasting volledig vervallen. Dit gebeurt via de startersvrijstelling. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van je eerste woning.
De vrijstelling geldt alleen wanneer je aan de volgende voorwaarden voldoet:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar
- Je koopt een bestaande woning
- De koopsom is maximaal € 555.000
- Je hebt de vrijstelling nog niet eerder gebruikt
Koop je samen met een partner en is één van jullie ouder dan 34 jaar? Dan geldt de vrijstelling alleen voor het deel van de partner die nog binnen de leeftijdsgrens valt. De aanvraag regel je via een verklaring die vóór de overdracht bij de notaris moet liggen.
Overdrachtsbelasting en kosten koper
Wanneer je een woning koopt, krijg je te maken met kosten koper. Overdrachtsbelasting vormt vaak het grootste deel van deze kosten. Daarnaast betaal je onder andere notariskosten voor de leveringsakte, kadasterkosten en soms een bankgarantie of waarborgsom. Ook kosten voor hypotheekadvies en een taxatie vallen hier vaak onder.
De exacte samenstelling kan per situatie verschillen. Wil je precies weten welke kosten hieronder vallen en hoe hoog ze ongeveer zijn? Lees dan ook onze uitgebreide uitleg over kosten koper.
Voorbeelden van overdrachtsbelasting
De hoogte van de overdrachtsbelasting hangt volledig af van de aankoopprijs en het tarief dat voor jou geldt.
Een starter van 26 jaar die een woning koopt van €250.000 betaalt bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting wanneer hij gebruikmaakt van de startersvrijstelling. Een doorstromer die een woning koopt van €450.000 betaalt bij het tarief van 2 procent €9.000 overdrachtsbelasting. Koop je een vakantiewoning van €200.000 als belegging, dan betaal je met het tarief van 8 procent €16.000.
Veelgestelde vragen
Hieronder lees je de veelgestelde vragen over overdrachtsbelasting die wij veel terug zien. Staat jouw vraag hier niet bij? Neem gerust contact met ons op of stuur ons een bericht!
Is overdrachtsbelasting aftrekbaar?
Nee, overdrachtsbelasting is niet fiscaal aftrekbaar. Kosten voor het regelen van je hypotheek, zoals advieskosten en een taxatie, kunnen in sommige gevallen wel aftrekbaar zijn.
Kan ik overdrachtsbelasting meefinancieren?
In de meeste gevallen niet. Deze kosten betaal je doorgaans met eigen geld naast je hypotheek.
Wat gebeurt er als ik een woning snel weer verkoop?
Wanneer je een woning binnen zes maanden doorverkoopt, kan het zijn dat er minder overdrachtsbelasting verschuldigd is. De Belastingdienst rekent dan alleen over de meerwaarde.
Betaal ik altijd 2 procent?
Alleen wanneer de woning je hoofdverblijf wordt en je aan de voorwaarden voldoet. In andere situaties geldt het tarief van 8 procent of de startersvrijstelling van 0 procent.
Twijfel je hoeveel overdrachtsbelasting je moet betalen?
Wil je weten hoeveel overdrachtsbelasting je in jouw situatie betaalt of of je recht hebt op de startersvrijstelling? Plan een gratis kennismakingsgesprek. Dan kijken we samen naar jouw plannen en krijg je direct duidelijkheid over de kosten bij aankoop van een woning.
